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Un historial crediticio sólido es importante por muchas razones, como la adquisición de cuentas de crédito o contratos de telefonía móvil. A menudo, también se necesita crédito para alquilar un piso. No tengas miedo de preguntar a un propietario si tiene un requisito específico de puntuación de crédito antes de gastar tiempo o dinero solicitándolo.
Si todavía no tienes un historial de crédito -o tu crédito es más bajo de lo que te gustaría- aquí tienes varias maneras de solucionarlo y (con suerte) conseguir que te aprueben. Sigue estos consejos de pisos obra nueva Mijas:
1. Alquile a un propietario particular, pero tenga cuidado con las estafas
La mayoría de los complejos de apartamentos y empresas de gestión exigen una verificación de crédito. Sin embargo, algunos propietarios particulares te permitirán alquilar sin tener crédito establecido.
Por lo general, estos propietarios seguirán pidiéndole que demuestre la estabilidad de sus ingresos. Alquile apartamentos sólo dentro de su presupuesto, aunque le aprueben uno más caro.
Y tenga cuidado con los anuncios de apartamentos sin verificación de crédito que parezcan demasiado buenos para ser verdad. Algunas señales de que un anuncio de alquiler es una estafa, según la Comisión Federal de Comercio, incluyen:
Que el propietario te pida una fianza o el primer mes de alquiler antes de que hayas firmado el contrato o visto la vivienda.
Que el propietario diga que está fuera del país, pero que tiene a alguien trabajando en su nombre para conseguirle el apartamento. No envíes dinero al extranjero y desconfía si no puedes reunirte con alguien o ver la vivienda antes de comprometerte.
El propietario de un piso de alquiler te pide que le hagas una transferencia. Una transferencia es lo mismo que entregar dinero en efectivo, y no puedes recuperarlo.
2. Ofrezca mudarse inmediatamente
Tener uno o varios pisos vacíos es caro para los propietarios. Tienen que pagar la hipoteca y los servicios sin ningún reembolso en forma de alquiler. Por eso, sobre todo si vives en un lugar con poca demanda de alquiler, es posible que puedas alquilar un piso sin historial de crédito si eres capaz de mudarte inmediatamente.
3. Demostrar ingresos o saldo de ahorros
Si no tienes un historial de crédito establecido, es posible que te aprueben el alquiler si tus ingresos son estables y cubren adecuadamente el alquiler. Por lo general, se recomienda que los gastos de alquiler sean inferiores a un tercio de su sueldo neto, por lo que si gana 3.000 $ al mes, le convendrá buscar apartamentos con un alquiler mensual inferior a 1.000 $. Ten en cuenta que, dado que los precios medios de los alquileres se han disparado, no siempre es posible atenerse a esa pauta. Pero haz todo lo posible por encontrar un lugar con un alquiler mensual que puedas permitirte.
Si no tienes ingresos estables, puede bastarte con un saldo de ahorros elevado. Los ahorros necesarios variarán en función del complejo de apartamentos o la empresa de gestión, pero lo ideal es que cubran varios meses de pagos de alquiler.
4. Pague varios meses de alquiler por adelantado como depósito de seguridad
Los propietarios estarán más dispuestos a alquilarle si tienen el dinero del alquiler de unos meses en la mano. Pagando dos o tres meses por adelantado, el casero no correrá el riesgo de que dejes de pagar, al menos durante un tiempo. Asegúrate de que este pago está bien documentado, para que puedas recuperarlo al final del contrato.
5. Proporcione cartas de referencia
Demuestra tu carácter aportando referencias profesionales de antiguos empleadores, profesores o maestros. En general, se supone que quienes son responsables en el trabajo y en la escuela tienen más probabilidades de serlo con su dinero. Estas referencias de carácter son una buena manera de demostrar que eres una persona trabajadora y responsable que no se retrasará con el alquiler.
6. Ofrezca empezar mes a mes
Al firmar un contrato de alquiler de tres meses, o ir mes a mes, el propietario puede optar por no renovarte por un plazo más largo si no estás pagando. Por supuesto, sabes que siempre pagarás el alquiler a tiempo, pero tienes que demostrárselo al casero con un buen historial de pagos puntuales del alquiler.
7. Consigue un avalista o un compañero de piso con buen crédito
Si no tienes otra opción, pide a un amigo íntimo o a un familiar con buen crédito que sea tu avalista. Entiende que si esta persona acepta, será responsable del pago de tu alquiler si no lo haces a tiempo. Para mantener intactas tus relaciones personales, realiza siempre el pago íntegro y puntual.
Tampoco es mala idea plantearse buscar un compañero de piso. Si tu posible compañero de piso tiene buen crédito, podría ayudar a aumentar tus probabilidades de conseguir un apartamento. Y compartir los gastos de alquiler ayudará a tu presupuesto.
